Η ακίνητη περιουσία είναι απόλυτα συνυφασμένη με την τοποθεσία- και με την τοποθεσία έρχονται εγγενείς αβεβαιότητες: ποιοι περιβαλλοντικοί κίνδυνοι θα μπορούσαν να επηρεάσουν μια συγκεκριμένη τοποθεσία; Ή, πριν από την κατασκευή, ποια θα ήταν η πιο βολική περιοχή για τα logistics; Σε όλες αυτές τις ερωτήσεις λαμβάνεται υπόψη ο συχνά παραγνωρισμένος παράγοντας του υψομέτρου.
Τα σύνολα δεδομένων υψομέτρου διατίθενται ως ψηφιακό μοντέλο επιφάνειας (DSM) ή ψηφιακό μοντέλο εδάφους (DTM). Με ένα DSM, είναι δυνατόν να δούμε κτίρια και δέντρα, ενώ με ένα DTM, παρουσιάζεται μόνο η γυμνή επιφάνεια της γης. Ένα DSM μπορεί να είναι ιδιαίτερα χρήσιμο για την απεικόνιση των κινδύνων σε επίπεδο μεμονωμένου κτιρίου. Ένα DTM μπορεί να είναι πιο χρήσιμο για υπολογισμούς κλίσεων και χωματουργικών έργων.
Πώς μπορούν λοιπόν τα δεδομένα υψομετρίας να βοηθήσουν στις επιχειρήσεις ακινήτων;
Logistics κατασκευών
Στην ανάπτυξη ακινήτων, πριν επιλέξετε έναν χώρο για ένα νέο κτίριο, πρέπει να εξεταστούν πολλές πτυχές πριν από τη φάση της κατασκευής. Η εφοδιαστική αλυσίδα στα ακίνητα δεν είναι μια νέα έννοια- ωστόσο, οι νέες τεχνολογίες την ανεβάζουν στο επόμενο επίπεδο. Τα υψηλής ισχύος λογισμικά μοντελοποίησης και τα δεδομένα ακριβείας επιτρέπουν στον κλάδο να σχεδιάζει και να εντοπίζει καλύτερα τα πιθανά προβλήματα πριν αυτά συμβούν.
Το υψόμετρο χρησιμοποιείται όχι μόνο για τον εντοπισμό των κινδύνων αλλά και για την εκτίμηση της προετοιμασίας που θα χρειαστεί να γίνει σε ένα τοπίο για νέα κατασκευή, συμπεριλαμβανομένης της διαμόρφωσης και του υπολογισμού της ποσότητας του εδάφους που πρέπει να αφαιρεθεί ή να προστεθεί. Το κόστος μπορεί να εκτιμηθεί εκ των προτέρων και να προϋπολογιστεί καλύτερα ακόμη και πριν από την πρώτη έρευνα.
Περιβαλλοντικές αβεβαιότητες
Μία από τις πιο συχνά παραβλεπόμενες πτυχές πριν από την επένδυση είναι ο μετριασμός των περιβαλλοντικών αβεβαιοτήτων στην περιοχή, πολλές από τις οποίες μπορούν να αποδοθούν στο υψόμετρο. Το υψόμετρο αποτελεί σημαντικό δείκτη για πολλούς δαπανηρούς κινδύνους που σχετίζονται με μια συγκεκριμένη τοποθεσία ενδιαφέροντος, όπως οι κατολισθήσεις, οι πλημμύρες, η άνοδος της στάθμης της θάλασσας και η προσβασιμότητα.
Κατολισθήσεις
Η κλίση είναι ένα σημαντικό στοιχείο για τον υπολογισμό της πιθανότητας κατολισθήσεων. Αν και δεν είναι ο μοναδικός παράγοντας, μπορεί να αποτελέσει σημαντικό δείκτη, ιδίως αν τα σπίτια έχουν χτιστεί σε απότομη πλαγιά ή στην κορυφή ενός λόφου κοντά στο άκρο της πλαγιάς. Οι πληροφορίες για τις κλίσεις μπορούν να παραχθούν από τα δεδομένα υψομέτρου με τη χρήση λογισμικών GIS, έτσι ώστε όλα τα κτίρια και οι περιοχές που βρίσκονται σε απότομες πλαγιές να μπορούν εύκολα να χαρτογραφηθούν και να παρακολουθούνται περαιτέρω.
Ενημερωθείτε για γεωχωρικά προϊόντα για Κτηματομεσιτικές εφαρμογές
Τα σύνολα δεδομένων υψομέτρου και οι δορυφορικές εικόνες με ακρίβεια εκατοστού είναι διαθέσιμα για την υποστήριξη των έργων σας!
Εκτίμηση πλημμύρας
Τα δεδομένα υψομέτρου μπορούν να χρησιμοποιηθούν για την αξιολόγηση του κινδύνου πλημμύρας. Ας υποθέσουμε ότι μια περιοχή βρίσκεται κοντά σε ποτάμι, σε μια πλημμυρική περιοχή ή έχει στο παρελθόν αντιμετωπίσει αιφνίδιες πλημμύρες. Σε αυτή την περίπτωση, το υψόμετρο μπορεί να αποκαλύψει πόση ποσότητα νερού θα μπορούσε να υποστεί το ακίνητο σε περίπτωση πλημμύρας. Και πώς μπορείτε να το κάνετε αυτό; Με την εύρεση των χαμηλότερων υψομέτρων κοντά σε ένα ποτάμι ή με την εκτέλεση υδρολογικής ανάλυσης σε επαγγελματικό λογισμικό GIS στα δεδομένα υψομέτρων.
Άνοδος στάθμης θάλασσας
Οι παράκτιες ιδιοκτησίες αντιμετωπίζουν τον κίνδυνο της ανόδου της στάθμης της θάλασσας. Πόσο κοντά στο νερό θα πρέπει να βρίσκεται ένα παραλιακό ακίνητο, αν η άνοδος της στάθμης της θάλασσας είναι μόλις λίγες ίντσες; Πώς επηρεάζει αυτό την αξία του ακινήτου μακροπρόθεσμα; Η απάντηση θα μπορούσε να αποκαλυφθεί με τη χρήση των δεδομένων υψομέτρου σε λογισμικό GIS για να εκτιμηθεί πού θα είναι η νέα ακτογραμμή με απώλεια της ακτογραμμής λόγω ανόδου της στάθμης της θάλασσας.
Προσβασιμότητα
Κατά τη φάση της κατασκευής, πώς θα μεταφερθούν τα υλικά στο εργοτάξιο; Είναι οι δρόμοι και οι υποδομές αρκετά καλές για τη μεταφορά των υλικών με μεγάλα φορτηγά; Εάν σημειωθεί πλημμύρα ή κατολίσθηση, πώς θα επηρεάσει την πρόσβαση στο εργοτάξιο; Για τη διερεύνηση προβλημάτων που θα εμπόδιζαν την προσβασιμότητα σε μια τοποθεσία, ένα κτίριο ή μια περιοχή γενικά, τα δεδομένα υψομέτρων θα μπορούσαν να αποτελέσουν μια λύση. Τι μπορείτε να κάνετε; Επικαλύψτε δεδομένα υποδομών, όπως κτίρια, δρόμους, σιδηροδρομικά δίκτυα, λιμάνια και αεροδρόμια, με δεδομένα υψομέτρων σε λογισμικό GIS. Προσδιορίστε πού οι δρόμοι διέρχονται μαζί με απόκρημνες περιοχές που είναι επιρρεπείς σε κατολισθήσεις ή αν οι δρόμοι σε χαμηλά υψόμετρα κοντά στην περιοχή ενδιαφέροντός σας κινδυνεύουν από πλημμύρες.
Συμπέρασμα
Με ακριβή υψομετρικά μοντέλα που φθάνουν σε ανάλυση έως και εκατοστά, μπορείτε να αναλύσετε γρήγορα την περιοχή ενδιαφέροντός σας για να προσδιορίσετε τη σκοπιμότητα μιας νέας τοποθεσίας πριν την κατασκευή, ώστε να ελαχιστοποιήσετε την αβεβαιότητα μελλοντικών ζητημάτων. Και μην ξεχνάτε: μια γρήγορη ανάλυση σε λογισμικό GIS μπορεί να αποκαλύψει περισσότερα από όσα φαίνεται με το μάτι.
Χρειάζεστε μια προσαρμοσμένη λύση για την υποστήριξη των δραστηριοτήτων σας στον τομέα των ακινήτων;
Πείτε μας γι' αυτό. Συμπληρώστε την παρακάτω φόρμα με όλες τις απαραίτητες πληροφορίες. Η ομάδα πωλήσεών μας θα συγκεντρώσει τα καταλληλότερα σύνολα δεδομένων δορυφορικών εικόνων χωρικής ανάλυσης έως 30 cm και θα επικοινωνήσει μαζί σας το συντομότερο δυνατό.
